החשיבות בביצוע בדיקת בדק בית לפני רכישת נכס למגורים

רכישת דירה, חדשה או יד שנייה, היא אחת ההשקעות הגדולות והחשובות ביותר בחיים. כדי להבטיח שתקבלו נכס באיכות גבוהה וללא בעיות בלתי צפויות, חשוב לבצע בדיקת בדק בית מקיפה לפני המעבר והכניסה למגורים. בדיקה זו מבטיחה כי כל פרט בדירה תקין ופועל כשורה, וזו מונעת תקלות שעלולות לגרום להוצאות נוספות ולעוגמת נפש מיותרת.

לעיתים נדמה כי בעיות כאלה קורות רק לאחרים, אך הנתונים מוכיחים אחרת. שיעור התביעות בגין ליקויי בנייה גבוה בכל שנה, מדובר באלפי רוכשים שהיו בטוחים כי הם קונים בית למגורים ללא תקלות, רק כדי להיתקל זמן קצר לאחר מכן בלא מעט כשלים.

התוצאה היא הגשה של מאות ויותר תביעות נזיקין כנגד קבלנים ואנשים פרטיים. בשנת 2023, למשל, 91% מהתביעות בתחום ליקויי הבנייה התקבלו באופן מלא או חלקי, כאשר רבות מהן התייחסו לבעיות רטיבות, ליקויי ריצוף וציפוי, וליקויים בעבודות גמר. בחלק גדול מהמקרים ניתן היה להימנע מהצורך להגיע אל בית המשפט בעזרת ביצוע של בדק בית מקצועי.

בימינו, ישנם אנשי מקצוע רבים המציעים שירותי בדק בית, אך בחירת המומחה הנכון היא קריטית ומשמעותית. הדקויות הקטנות יכולות לעשות את כל ההבדל בין בדיקה שטחית לבין בדיקה מקצועית ומקיפה. כשבוחרים מומחה לבדק בית, חשוב לוודא שהוא בעל הכשרה וניסיון רלוונטיים ופועל לפי תקנים מחמירים.

שחר כהן גדול, הבעלים של חברת שחר בדק בית, מציע בדיוק את הדברים הללו. שחר הוא מהנדס ומנהל עבודה רשום, מוסמך על ידי איגוד המהנדסים למתן חוות דעת מומחה. את הקריירה שלו בתחום הנדל"ן החל שחר לעשות במספר חברות בנייה שונות, שם נחשף מקרוב לליקויים ולכשלים באתרי הבנייה. פעמים רבות הוא אף ראה את חוסר ההוגנות בטיפול בליקויים מול הדיירים, וזה הוביל אותו לעבור לתחום בדק הבית, מתוך מטרה להגן על הרוכש הפשוט שאינו מבין בתחום הבנייה, ולהבטיח שהנכס שהוא רוכש יהיה באיכות גבוהה וללא ליקויים.

בדיוק כפי שלא רוכשים רכב לפני שהוא עובר בדיקה במכון רשמי, כך שחר מוודא עבור לקוחותיו שהבית שהם קונים יהיה נקי מתקלות. במקרה שמתגלה תקלה בבדיקה, שחר מספק פתרונות מה לעשות בנדון, בין אם מדובר בתיקון הכשלים, ביכולת להתמקח ולהוריד במחיר הקנייה, או אף בהמלצה לוותר על העסקה כליל אם אין זה משתלם.

בדק בית לדירה חדשה מקבלן: מועדים מרכזיים לביצוע בדיקות

באופן טבעי גם בכל הנוגע לבדיקת בדק בית יש הבדל בין אם רוכשים נכס חדש מחברה קבלנית, לבין רכישה של דירה או בית מיד שנייה.

"בעת רכישת דירה מקבלן, ישנם שני מועדים מרכזיים לביצוע בדיקת בדק בית על ידי מהנדס. המועד הראשון הוא במהלך הפרוטוקול הראשוני, כאשר הנכס עדיין לא עבר לחזקת הדיירים, אך הקבלן מזמין אותם להגיע לאתר כדי לספק הערות על מצב הדירה. זאת במטרה לחסוך עוגמת נפש, ימי עבודה והוצאה כספית נוספת שיכולה לבוא לידי ביטוי כאשר מתגלים ליקויים לאחר הכניסה לדירה, כאלה שיכולים לדרוש ביצוע נוסף של עבודות, פירוק והתקנה מחדש של אלמנטים מסוימים ועוד.

המועד השני הוא לאחר קבלת המפתח, בתקופה שמכנים אותה בעגה המקצועית שנת הבדק. במהלך השנה הזו נהוג לרכז את כל הליקויים שהתגלו בדירה ולדווח עליהם לקבלן לתיקון. יחד עם זאת חשוב להבין כי כל אלמנט בדירה כפוף לתקופת בדק שונה, ולאחר מכן ישנה תקופת אחריות נוספת של שלוש שנים. במהלך תקופת הבדק הקבלן מחויב לתקן כל ליקוי שמתגלגל כתוצאה מעבודות הבנייה שלו, ואילו בתקופת האחריות, על הדייר להוכיח קודם כי הליקוי נגרם כתוצאה מעבודות הקבלן ושלא מדובר בנזק שהוא גרם לו", שחר כהן גדול הסביר.

בדיקת דירה יד שנייה: הצעד הראשון להבטחת רכישה בטוחה

בעת רכישת דירה יד שנייה, רבים טועים ומתחילים את התהליך עם עורכי דין ושמאים בלבד, מבלי לבצע תחילה בדיקת בדק בית על ידי איש מקצוע המתמחה בדבר. חשוב להבין כי בדיקת דירה יד שנייה צריכה להתבצע בשלב הראשוני, כדי לוודא שיש בכלל היתכנות לרכישה ושאין ליקויים חמורים שעשויים להפחית את ערך הנכס.

מאחר ולא מדובר בנכס חדש, סביר להניח כי כמעט תמיד מסתתרים להם כשלים מסוימים. "יש מקרים שאיש מקצוע יכול לזהות כשלים כאלה ואחרים רק ממבט העיניים, אבל כדי להיות בטוח במאת האחוזים, אני עושה שימוש באמצעים טכנולוגיים מתקדמים", שחר כהן גדול חידד את הנקודה.

חלק מהבדיקות ששחר בדק בית מבצע הן בדיקות לאיתור נזילות סמויות, סדקים במבנה, איטום קלוקל, ליקויים במערכות החשמל, האינסטלציה ועוד. ההיכרות שלו עם שיטות בנייה ותקנים מאפשרים לו לא רק לספק דוח מדויק ומקיף, אלא גם להצביע על מקורות הליקויים ולספק לכך פתרונות מתאימים.

"באמצעות בדיקת בדק בית מקיפה וקבלת דוח בדק בית מפורט. במידה והתגלו ליקויים כאלה ואחרים, תוכלו לעשות במידע כדי להתמקח על המחיר עם המוכר. במקרים מסוימים הליקויים יכולים להיות חמורים עד כדי כך שתחליטו כי העסקה אינה כדאית כלל, וכך תימנעו מרכישה שתוביל להוצאות גדולות ולבעיות מתמשכות לאחר מכן. כך שדוח בדק בית מקצועי מספק לכם ביטחון ושקט נפשי. בעזרתו תדעו בדיוק מה מצב הנכס שאתם עומדים לרכוש", שחר כהן גדול סיכם את הדברים.

ליצירת קשר ישיר עם חברת שחר בדק בית, חייגו: 055-3186883

אתר