כך תבחרו יועץ משכנתאות שמתאים לכם

משכנתא: משימה מאתגרת, אבל אפשרית בהחלט

מחירי הדיור בישראל הם מהגבוהים במערב, מה שמביא לקושי מהותי לרכוש דירה בעבור רבים, אלא אם כן הם נוטלים משכנתא נדיבה. האתגר גדול על אחת כמה וכמה בקרב אוכלוסיות מתקשות העשויות פעמים רבות להעמיד הון עצמי נמוך באופן יחסי ולהיות בעלות יכולות החזר מצומצמת.
אז איך בכל זאת אינספור משפחות מצליחות לרכוש לעצמם דירות ולהישאר עם הראש מעל הקרקע מבחינה כלכלית? התשובה פשוטה: תכנון משכנתא נכון, הנעשה בעזרת יועץ משכנתאות מיומן.

חשיבות הסיוע של יועץ משכנתאות

למרות הנתונים שהובאו מעלה, ניתן לראות שאחוז גבוה מאוד של אנשים בעלי אורח חיים חרדי מצליחים לרכוש דירות ולעמוד בנטל התשלומים בצורה מעוררת כבוד. מפתח עיקרי לכך הוא פריסה נכונה של מסלולי והרכב המשכנתא, תוצר של תכנון מושכל. בהרבה מקרים, משכנתאות המיועדות לחרדים תהיינה בעלות פריסה ארוכה ככל האפשר של תשלומים, במסלולים שנוטים להיות סולידיים ולא הרפתקניים מדי. מסלולים שאם רק יתוכננו היטב, יוכלו לאפשר תשלומים נוחים.
רבים מהמשתייכים למגזר הדתי-חרדי בישראל משלבים הלוואות שהם מקבלים מגמ"חים, בתנאים משופרים בהרבה בהשוואה למשכנתא. עובדה זו מקלה מאוד עליהם ברכישת הדירה, כאשר היא מקטינה את ההון העצמי הדרוש להם ואת החלק היחסי של המשכנתא, על כל הריביות, העמלות וההצמדות שעשויים להיות כרוכים בה. יועץ המשכנתאות בהחלט יוכל להתחשב גם בנתונים אלו, אם כי בדרך כלל הוא לא ייקח חלק פעיל בתהליך קבלת ההלוואות החוץ בנקאיות.

חשוב לזכור שמומלץ מאוד לבחור יועץ משכנתאות אובייקטיבי, שאינו משויך לבנק כלשהו. בדרך זו המחויבות שלו תהיה אך ורק ללקוחותיו, להבדיל מיועצים מטעם הבנק שסביר מאוד להניח שיראו לנגד עיניהם את טובת הבנק. יועץ פרטי יוכל להציג להם תמונת מצב מדויקת של הנעשה בבנקים ולכוון אותם לעבר התמהיל המתאים להם כמו כפפה ליד.

איך בוחרים יועץ משכנתאות?

יועץ משכנתאות, בהתאם למהות התפקיד שלו, יבחן היטב את מאפייני רוכשי הדירה והנכס המיועד, במטרה למצוא עבורכם את הנוסחה המתאימה ביותר. בין המשתנים שעליו להתייחס אליהם ניתן למנות את יכולת ההכנסה הנוכחית של המשפחה (הכנסות מעבודה, קצבאות וכן הלאה), ההון העצמי שהיא מעמידה, מספר בני המשפחה, הציפיות להרחבת המשפחה ועוד.

בתנאים האלו חשוב יועץ מקצועי ומיומן, שיעניק ללקוחות שלו את מלוא תשומת הלב וילווה אותם לכל אורך הדרך, כולל בהתנהלות השוטפת מול הבנקים בחלק גדול מהמקרים. מומלץ להיפגש עם יועץ המשכנתאות פגישת היכרות, במהלכה תוכלו להתרשם מהגישה המקצועית שלו, מהזמינות שלו לעסוק במקרה שלכם וכן הלאה.
האם חשוב שיועץ המשכנתאות יכיר היטב את עולם המשכנתאות במגזר החרדי? רבים יגידו שכן. בדרך זו היועץ יוכל לתרגם טוב יותר את יכולות וצרכי המשפחות לכדי משתנים מהותיים של תמהיל המשכנתא המתבקש. בכוחו של היועץ אף להפנות את לקוחותיו לבנקים או לסניפי בנקים הידועים ביכולת שלהם להרכיב משכנתאות אטרקטיביות לאוכלוסייה הדתית-מסורתית בישראל.