כמה עולה שיפוץ מבנה חיצוני?

עלות שיפוץ בניין משותף מהווה נגזרת של פרמטרים רבים, כך שאין כלל אצבע לתמחור השיפוץ. ניתן למנות מגוון רחב של מפרטי שיפוץ שונים בהתאם לאופיו והיקפו של השיפוץ.

לפני שנכנס למחירים של כל פריט חשוב לדעת ששיפוץ מבנה חיצוני מעלה את ערך הדירה, בדרך כלל המחירים יכולים לנסוק גבוה יותר מאשר מחיר השיפוץ. כלומר, אתם יכולים להרוויח משיפוץ הדירה.

חשוב להבין שבגלל המחיר הגבוה יחסית כדאי לבקש הצעות מחיר מהרבה קבלנים כדי להבין את טווח המחירים. חשוב לא ללכת על קבלן יקר מדי שסתם מנסה לעשות עליכם קופה, ולא ללכת על קבלן זול מדי שייתכן ויחפף בעבודה. יתר על כן, בקשו לראות עבודות קודמות של הקבלנים, ודברו עם הדיירים בבניינים ששיפצו. נסו להבין איך היה התהליך עבורם והאם הם ממליצים בלב שלם על הקבלן. 

המחירים נעים בין 10,000 שח לדייר לשיפוץ שיקום צבע.
30,000 שח לשיפוץ פנימי וחיצוני הכולל יישום שליכט צבעוני.
35,000 לדייר לשיפוץ פנימי וחיצוני.

המשתנים המשפיעים על מחיר השיפוץ 

מצב הבניין מבחינה הנדסית– ככל שהבניין במצב חמור יותר ודורש צביעת בניין חיצוני, כך יידרש טיפול נרחב יותר, שעשוי לכלול בין היתר, החלפת תשתיות מים וביוב, שיפוץ הלובי וחדר המדרגות, שיפוץ המקלט, החניה, המעלית, כמו גם טיפול בסדקים, שיקום בטונים ועיבוי עמודים לשיפור יציבות המבנה. באופן כללי, שיקום מבנים דורש מפרט של מהנדס בניין וקשה לתמחור מאחר וכל מפרט נתפר באופן פרטני בהתאם למצבו ההנדסי של הבניין.

מספר הדיירים בבניין– ככל שמספר הדיירים גבוה יותר, כך יורדת העלות היחסית לכל דייר.

סוג השיפוץ ומטרתו– השיפוץ עשוי להיות שיפוץ משמר לטיפול בבלאי וליקויים, במטרה לשמר את מצבו הקודם של הבניין בטרם התפתחות הליקויים, או לחלופין שיפוץ משדרג כגון הוספת מעלית, מרפסות ו\או ממ”דים, שדרוג חיפוי המעטפת החיצונית וכיוצא בזה.

עלות ואיכות חומרי הגלם וחומרי גמר– לדוגמה, יישום שליכט צבעוני יעלה בסביבות 100 ש”ח למ”ר, בעוד שעלות חיפוי באבן תעמוד על 200 ש”ח וחיפוי שיש בסביבות ה- 300 ש”ח למ”ר.

מיקום גאוגרפי ודרכי הגישה אל הבניין– תמחור השיפוץ בערי המרכז גבוה בהשוואה לערי ספר מרוחקות, ובמידה והנגישות אל הבניין קשה ו\או מורכבת, כמו למשל בניין הממוקם בלב תל אביב, התמחור יעלה בהתאם.

שכר טרחה לבעלי מקצוע שונים קבוצת אורגד מבנים מתמחה בשיקום בניינים– במהלך ביצוע שיפוץ חיצוני ישנן עלויות נלוות שגם אותן יש להוסיף לתחשיב הכללי, בהן שכר טרחה לעורך דין עבור הכנת חוזה התקשרות מול קבלן המתמחה בשיפוץ מבנים, לרבות ליווי משפטי במקרה הצורך. מומלץ להסתייע בעורך דין מקצועי המתמחה בתחום הבניה, ובפרט כשמדובר בשיפוץ או שיקום בהיקף נרחב. שכר טרחה עו”ד בתחום זה נע בסביבות 10,000 – 8,000 ש”ח.