עורך דין מקרקעין – מתי צריך אותו? 

עסקאות מקרקעין הן העסקאות הגדולות ביותר שמתרחשות בחייהם של מרבית האנשים. האדם הממוצע מבצע עסקת נדל"ן אחת או שתיים בחייו, ויש את מי שמבצע עסקאות הקשורות לקרקעות ואף בעלי עסקים שמשקיעים בתחום ופועלים בו.

עו"ד מקרקעין הוא משפטן מיומן שכל כולו מכוון לתחום הקשור בקרקעות ונכסים, והוא מומחה בתחום זה. אבל מתי תצטרכו שירות של משפטן מומחה בתחום הנדל"ן, שירות שנחשב יקר יחסית אך הכרחי וחשוב? עורך דין ניר אביבי מביא כמה דוגמאות:

קניה ומכירת נכסים – בכל מקרה של קנייה ומכירה של מבנה, בית עסק, דירת מגורים, סטודיו, קרקע וכולי: חשוב שיהיה עורך דין מיומן שידע ללוות אתכם לאורך כל הדרך, זאת על מנת שתוכלו לבצע את העסקה על הצד הטוב ביותר. לעיתים תאלצו לבצע ביטול חוזה מכר וגם כאן דרוש משפטן מיומן מומחה בתחום.

הסכם שכירות – השכרת דירה יכולה להניב משכורת חודשית מעולה והכנסה צדדית טובה. אבל כשהדיירים אינם מקיימים את חלקם בתשלומים/ התחייבויות ותנאים: הסיפור יכול להפוך לסיוט. במקרים כאלה חשוב לערוך הסכמי שכירות על ידי עו"ד מיומן. גם במקרים של תביעה לפינוי מושכר חשוב להיעזר במשפטן מנוב, או במקרים של תביעה לביטול חוזה.

עסקאות הקשורות למושבים ונחלות – נושא הנחלות והבתים במושבים כמו גם הקרקעות החקלאיות: הוא נושא רגיש ונפיץ שדורש עו"ד מקרקעין שמכיר את כל החוקים בנוגע לנכסים במושבים. אם אתם בעלי משק או נחלה, חשוב שאת ענייני המכירה או הקנייה וגם הגנה על זכויות ינהל עורך דין מקרקעין. לעיתים יש לבחור איש מקצוע מיומן בנושאים של סכסוכי שכנים, גם במושבים וגם במרחבים עירוניים או קיבוציים.

תמ"א 38 – נושא תמ"א 38 הוא נושא רחב יריעה שנועד לשפר מצבם של אוכלוסיות מוחלשות. משמע של אנשים שגרים במבנים ישנים ורעועים. כשנכנסים לפרויקט כזה שמטרתו לחדש את מבנה המגורים ולהקים בניין חדש ביוזמת יזם וקבלן – חשוב שיהיה לצד הדיירים עוד מומחה בתמ"א 38. מן הצד השני של המתרס חשוב שלקבלן וליזם יהיה עורך דין מקצועי שילווה אותם לכל תקופת הפרויקט. חשוב לבחור מומחה בפינוי בינוי וגם מומחה בליקויי בנייה שיטפל בנושאים שדורשים התערבות משפטית.

לסיכום, יש לא מעט סיבות בגינן נזדקק לשירותים של עורך דין מקרקעין וחשוב שבעסקאות הגדולות והמסוכנות ביותר שאנו מבצעים: ילווה אותנו איש מקצוע מומחה בתחום, מנוסה ומיומן שקיבלתם אודותיו המלצות טובות. בהצלחה!