ברוך בנארויה חושף: כך הרווחתי מיליון שקל ב-4 שנים!

אתם בטח מכירים את הכותרות המפחידות בעיתונים. כלכלנים חמורי סבר יושבים באולפנים ומזהירים את הציבור: "השוק רותח", "הריביות עולות", "זה לא הזמן לקנות". הם מדברים על המודל הישן והמוכר, זה שבו זוג צעיר קונה דירה, משתעבד למשכנתא חונקת ל-30 שנה, וחי בפחד מתמיד מהמדד ומעליית הריבית.

אני מבין אותם. המודל הזה הוא באמת סיוט. להחזיק דירה 30 שנה, לשלם עליה פי שניים מערכה לבנק ולקוות לטוב? זה לא בשבילי. אבל אני כאן כדי לספר לכם שיש דרך אחרת. אני לא רוצה להחזיק דירה 30 שנה. אני לא מחפש "בית לכל החיים". המודל שאני חי לפיו, ושבזכותו בניתי את ההון העצמי שלי, הוא פשוט הרבה יותר: לרכוב על הדירה 3-4 שנים, למכור אותה, ולהרוויח בגדול.

קוראים לזה "סיבוב נדל"ני", וזו לא מילה גסה. זו הדרך היחידה שבה אדם מן היישוב יכול לייצר הון משמעותי בזמן קצר.

הסוד הגדול שהשוכר ישלם את הריבית

איך זה עובד בפועל? הרי כולם מפחדים מהריביות של המשכנתא. כאן נכנס לתמונה "המינוף החכם". כשאתם לוקחים משכנתא, בשנים הראשונות התשלום החודשי מורכב ברובו מריבית ורק מעט מהקרן (החוב עצמו). הפחד הגדול הוא שהריבית תאכל את הכסף.

במודל שלי, אני לא משלם את הריבית. מי שמשלם אותה הוא השוכר שלי. אני רוכש דירה, משכיר אותה לשנים ספורות (עד המכירה), ודמי השכירות מכסים לי את מרכיב הריבית לבנק. מה אני משלם מכיסי? רק את מרכיב הקרן. המשמעות היא שבכל חודש שעובר, החוב שלי לבנק קטן, הנכס שלי עובד בשבילי, והכסף הגדול מחכה לי בסיבוב – בעליית הערך. הנכס ממש מממן את עצמו

המסע שלי

מ-250 אלף למיליון שקל ביד

כדי שתבינו שזה לא תיאורטי, אני רוצה לקחת אתכם 10 שנים אחורה, לעסקה הראשונה ששינתה את חיי. הייתי בתחילת הדרך, עם הון עצמי מצומק של 250,000 ש"ח בלבד. סכום שאיתו אי אפשר כמעט לקנות שום דבר במרכז הארץ. זיהיתי הזדמנות בחיפה ורכשתי דירה ב-600,000 ש"ח. לקחתי את ה-250 אלף שהיו לי, ואת השאר השלמתי במשכנתא.

החזקתי בדירה הזו 4 שנים בלבד. לא 30 שנה, לא נצח. 4 שנים. בזמן הזה השוק עשה את שלו, והשבחה נכונה הקפיצה את המחיר. מכרתי את הדירה ב-1.6 מיליון ש"ח. תעשו את החשבון: כיסיתי את המשכנתא שנשארה, והחזרתי לעצמי את ההשקעה הראשונית. מה נשאר לי ביד? רווח נקי של מיליון שקלים! תחשבו על זה רגע. ב-4 שנים, הכסף שלי עשה מה שאנשים לא מצליחים לעשות ב-20 שנות עבודה קשה. פתאום, היה בידיי הון עצמי ענק לעסקאות הבאות.

שלב ב

כוחו של הנייר (פריסייל)

אחרי ההצלחה בחיפה, הבנתי את השיטה ועליתי שלב. גיליתי את עולם ה"פריסייל" – רכישה "על הנייר" ישירות מהקבלן בשלבים מוקדמים. היופי בשיטה הזו הוא שאתה לא צריך להביא את כל הכסף מהבית, וגם לא לקחת משכנתא מידית. שמתי רק 15% מערך הדירה (הון עצמי נמוך יחסית) ונתתי לזמן לעשות את שלו.

רכשתי שתי דירות במקביל: אחת בנתיבות ואחת באור יהודה. אני אהיה כנה איתכם – הדירה בנתיבות הייתה שיעור חשוב. מכרתי אותה עם רווח של כמה מאות אלפי שקלים בודדים. זה רווח יפה, אבל "חלש" במונחים שלי. למדתי שם המון על מיקומים ופוטנציאל. לעומת זאת, על הדירה באור יהודה הרווחתי כבר מעל חצי מיליון ש"ח!

אבל הדובדבן שבקצפת הגיע בירושלים. לפני קצת יותר משנה רכשתי דירה בפריסייל עם הון עצמי של 250,000 ש"ח בלבד (בלי משכנתא בשלב הראשון). שווי הדירה כשרכשתי אותה היה 2.6 מיליון ש"ח. היום? היא שווה 3.9 מיליון ש"ח. זה רווח של 1.3 מיליון ש"ח בשנה וקצת! שום תוכנית חיסכון ושום עבודה כשכיר לא יכולים לייצר מספרים כאלה.

לא מהמרים – מתכננים

חשוב לי להדגיש: זה לא קזינו. זה תכנון מדויק וקר רוח. כשזוג מגיע אליי, הדבר הראשון שאני שואל הוא: "מה המטרה?". אם היעד הוא לחתן את הילדים בכבוד בעוד 14 שנה, יש לנו זמן. זה יעד "רגוע" יחסית שאפשר להגיע אליו בבטחה. אבל אם המטרה היא לקנות בית פרטי בכפר חב"ד ללא משכנתא בתוך 5 שנים – אנחנו צריכים תוכנית אגרסיבית יותר. אנחנו נתכנן "סבבים" של השבחה ומכירה, נפעיל שתי דירות במקביל שיעבדו עבורכם, ונבנה את ההון הנדרש לבניית בית החלומות.

הדרך שעשיתי פתוחה בפני כל אחד מכם. לא צריך להיות מיליונר כדי להתחיל, צריך רק להבין את כללי המשחק, להפסיק לפחד ממה שאומרים בחדשות, ולהתחיל לתת לכסף שלכם לעבוד.

רוצים לדעת איך עושים את זה נכון? איך בונים תוכנית שמותאמת ליכולות שלכם? אני כאן בדיוק בשביל זה > 052-770-1357