איך לקחת משכנתא באופן בטוח?

איך לקחת משכנתא באופן בטוח?

אחת הרכישות המשמעותיות ביותר עבור רבים היא רכישת דירה או בית. חלומם של ישראלים רבים הוא לקנות בית שיהיה בבעלותם. יחד עם זאת עליית מחירי הנדל"ן ויוקר המחייה בישראל מקשים על רבים להגשים את החלום ונאלצים לוותר על חלומם או לחילופין לבקש משכנתא כדי להצליח לממן את החלום. אם גם אתם נמצאים בשלב בו אתם בוחנים את האפשרויות לרכישת בית, רוצים לבדוק האם תקבלו משכנתא ובכלל לאיזה יועץ משכנתא מומלץ לפנות והאם זה חובה? ריכזנו עבורכם את כל התשובות והמידע החשוב ביותר לפני שלוקחים משכנתא. 

מחירי הדירות בארץ הולכים ועולים בכל שנה. כל ממשלה שעולה מכריזה בגאון כי היא תלחם בהוזלת המחירים אך למעשה לאורך עשורים ארוכים אנחנו לא באמת רואים הוזלה משמעותית או שינוי כלשהו לטובה. המחירים רק הולכים ועולים ואלו שרוצים לרכוש דירה צריכים למצוא את דרכי המימון כדי להגשים את החלום. אחת האפשרויות הכמעט יחידות שעומדות בפני צעירים רבים לרכישת בית או דירה היא המשכנתא. אם כך איך לוקחים משכנתא ומה צריך לדעת לפני שחותמים על חוזה עם הבנק?

כל מה שחשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא

ראשית, כדי שתוכלו להגיש בקשה למשכנתא עליכם לחפש את הנכס שאתם הייתם רוצים לקנות. במידה ואין לכם נכס על הכוונת אתם יכולים לקבל תמונת מצב כללית ביותר על ידי נכס דומה. למה הכוונה? למצוא דירה או בית בעלי אותם נתונים ולבחון את האפשרות לקבלת משכנתא עבור נכס שכזה. כאשר ניגשים לבנק או לחברות מימון חוץ בנקאיות צריך להציג בפניהם את נתוני הדירה או הבית המדוברים כולל מספר גוש וחלקה. לאחר מכן הבנק יבקש מכם פרטים אישיים והוכחות כלכליות כמו חסכונות, תלושי משכורת וכן הלאה כדי להבין מה עלות הנכס, כמה אתם משלמים מהונכם האישי וכמה נותר למשכנתא. רק לאחר שגוף המימון או הבנק יעשו את כל הבדיקות הנדרשות הם יציעו לכם אישור עקרוני למשכנתא. כאן לא הסתיימה דרככם, האישור העקרוני תקף כחודש ימים בהם עליכם להגיע להחלטות ורק לאחר מכן תקבלו את המשכנתא עם הפרטים היותר מפורטים בה כמו גובה החזר חודשי וחלוקת תנאי ההחזר. 

שנית, מומלץ לפנות למספר בנקים או גופי מימון על מנת לקבל הצעות שונות שתוכלו להשוות ביניהן ואפילו להשתמש בהן למיקוח בהמשך. כדי להשיג את התוצאות הטובות ביותר רצוי לגשת לבנקים עם יועץ משכנתא מומלץ ומקצועי שילווה אתכם לאורך כל הדרך ויתמקח באופן מקצועי מול הגופים השונים וכך להשיג עבורכם את התנאים המשתלמים ביותר עבורכם. לקיחת משכנתא היא התחייבות בעלת חשיבות גבוהה ביותר עבור העתיד הכלכלי שלכם ויכולה לשנות רבות בין אם לוקחים משכנתא בה התנאים 'חונקים' לבין אם נעזרים ביועץ מנוסה שיכול לדאוג לכם לתנאים נוחים הרבה יותר.